Dans un contexte de crise du logement, devenir propriétaire devient de plus en plus complexe. En accord avec ses engagements sociaux et sociétaux, la Caisse d’Epargne Ile-de-France se distingue en étant l’une des premières banques à avoir financé les premiers acquéreurs en Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d’accession à la propriété, sur une durée maximum de 99 ans ! En s’alliant à des foncières du territoire à Paris et en Ile-de-France, en seulement deux ans, la banque francilienne a développé un parcours complet pour les candidats à ce prêt : de l’étude du dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Ce sont près de 400 clients qui sont devenus propriétaires de leur logement principal à prix réduit, entre 30 et 40 % moins chers du m². Les logements accessibles via ce dispositif illustrent l’engagement de la Caisse d’Epargne Ile-de-France à répondre aux préoccupations majeures des Franciliens dans leurs projets de vie.

Dans les territoires où le foncier est une denrée rare et onéreuse, comme c’est le cas en Ile-de-France, le Bail Réel Solidaire représente une solution pour faciliter l’accession à la propriété. Avec ce dispositif, l’acquéreur devient propriétaire du bâti de son logement (les murs), tout en étant locataire du foncier (le terrain), qui appartient à un organisme de foncier solidaire (OFS). A ce titre, le bail est signé pour une durée de 18 à 99 ans, et l’acquéreur s’acquitte chaque mois auprès de l’OFS d’un loyer d’un faible montant pour le foncier, compris entre 1 et 3 €/m² du logement. Parmi ses particularités, le BRS est transmissible et cessible à la revente sous certaines conditions. C’est l’Agence Habitat, structure de la banque francilienne dédiée aux crédits immobiliers nécessitant une expertise spécifique et ingénieuse, qui étudie les dossiers des candidats à la propriété. Sont éligibles au BRS, les acquéreurs dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés pour le prêt social location-accession (PSLA). Le dispositif est également compatible avec les différentes aides de financement proposées par l’Etat : Prêt à Taux 0% et Prêt Action Logement.

« Précurseur en matière de BRS, la Caisse d’Epargne Ile-deFrance est, à ce jour, l’une des premières banques à avoir commercialisé le Bail Réel Solidaire. Il illustre la coopération active entre la Banque de Détail et la Banque du Développement Régional alliant des objectifs à la fois sociaux et commerciaux, en parfaite adéquation avec les enjeux de la société actuelle. Ce marché très porteur offre, en effet, l’opportunité à la Banque de Détail, par le biais de son Agence Habitat d’attirer de nouveaux clients, tandis qu’il permet à la Banque du Développement Régional de répondre aux besoins de ses clients bailleurs. Nous sommes ravis de ce dernier partenariat avec la Foncière de la Ville de Paris, qui nous permet de contribuer conjointement au dynamisme territorial et de renforcer l’inclusion et la mixité sociale » déclare Sabine RESLINGER, Directrice de Clientèle Marché du logement social et Référente BRS à la Banque du Développement Régional de la Caisse d’Epargne Ile-deFrance.

« Depuis 2021, la Caisse d’Epargne Ile-de-France a accordé près de 400 prêts BRS. Le nombre de dossiers en Bail Réel Solidaire confiés à l’Agence Habitat, structure dédiée, ne cesse de croître grâce à sa capacité à s’adapter sur des montages immobiliers de niche et à anticiper. Elle peut ainsi continuer d’accompagner les nouveaux acheteurs avec ce type de financement spécifique que nous maîtrisons parfaitement à la Caisse d’Epargne Ile-deFrance, notre expertise dans ce domaine n’étant plus à prouver. Le BRS est appelé à se démocratiser, tout particulièrement dans les villes où la demande foncière est tendue, telles que Paris et sa région, qui constituent notre cœur de clientèle. » ajoute William DOS REIS, Directeur de secteur des partenariats immobiliers à la Banque de Détails de la Caisse d’Epargne Ile-de-France.

En 2023, ce sont près de 240 prêts BRS qui ont été financés par la Caisse d’Epargne Ile-de-France, soit plus du double par rapport à 2022. Parmi les projets financés par la banque, figurent les programmes « Les Lumières » à Pantin et « Square des Docks » à Saint-Ouen.

Engagée en faveur de l’inclusion sociale et consciente de l’enjeu primordial de l’accession à la propriété pour ses clients, la Caisse d’Epargne Ile-de-France est partenaire de plusieurs OFS franciliens. Le 5 mars 2024, elle a ainsi signé une convention avec la Foncière de la Ville de Paris, qui permettra la vente d’appartements en BRS, sur le site de St Vincent de Paul, Paris 14eme.

« Ce partenariat concrétise notre ambition commune pour la réussite et la mise en œuvre des acquisitions en Bail réel Solidaire à Paris. La présence de la Caisse d'Epargne Ile-deFrance à nos côtés est un signal rassurant pour les futurs acquéreurs. Il doit permettre de proposer à davantage de parisien.ne.s de devenir propriétaires dans la ville qu'ils ont choisi. » souligne Sophie LECOQ, Directrice de la Foncière de la Ville de Paris. 

- Trois acteurs financiers en partenariat avec un acteur majeur de la Santé : la Caisse d’Epargne Ile-de-France, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels et La Banque Postale - Un cofinancement syndiqué de 70 M€ d’une durée de 30 ans dont un différé d’amortissement de 4 ans

De gauche à droite : Sébastien de Vanssay, Directeur des clientèles institutionnelles et des professionnels de l’immobilier de la Caisse d’Epargne Ile-de-France ; Jacques Gounon, Président de la Fondation Hôpital SaintJoseph ; Laetitia Boussarie, Directrice des marchés secteur public et économie sociale et solidaire chez Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels et Jean-Charles Laur, Directeur territorial secteur public et économie sociale en IDF à La Banque Postale.

La Caisse d’Epargne Ile-de-France (arrangeur, agent et prêteur), Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels (prêteur) et La Banque Postale (prêteur) annoncent la signature d’un financement majeur dans le secteur de la santé. Ces 3 acteurs unissent leur savoir-faire afin d’apporter un crédit de 70 M€ au projet de reconstruction de l’Hôpital Marie-Lannelongue au Plessis-Robinson dans les Hauts-de-Seine (92). Les travaux du bâtiment, qui sera situé dans le quartier Noveos, ont déjà commencé. Le coût global de l’opération s’élève à 173 M€. En 2025, l’Hôpital Marie-Lannelongue quittera les anciens locaux qu’il occupait depuis 1977 pour intégrer le nouveau site et y accueillir ses patients.

Le projet de reconstruction de l’Hôpital Marie-Lannelongue est porté par la Fondation Hôpital Saint-Joseph auquel il appartient. Cet Etablissement de Santé Privé d’Intérêt Collectif (ESPIC), reconnu d’utilité publique, propose des soins d’excellence qui sont tous réalisés sans reste à charge.

Spécialisé en chirurgie cardiaque et thoracique, dont la renommée dans ce domaine est mondiale, l’Hôpital Marie-Lannelongue aura une surface totale de 28 000 mètres carrés. Il sera équipé de 220 lits, de 10 salles de bloc opératoire et de 45 lits en réanimation et soins continus. Il pourra accueillir jusqu’à 11 000 patients par an.

A terme, l’Hôpital Marie-Lannelongue possèdera des équipements de pointe ainsi que des salles d'opération ultra-modernes, des machines d'imagerie et des outils de surveillance avancés. Le personnel médical, hautement qualifié, sera formé aux dernières techniques chirurgicales. Plus moderne, l’hôpital pourra optimiser les flux et parcours de soins et donc accueillir plus de patients.

Les objectifs de la Fondation Hôpital Saint-Joseph sont multiples :
• Rester à la pointe de l’innovation et de la technologie chirurgicale ;
• Atteindre une taille critique en Ile-de-France ;
• Poursuivre le développement de l’Hôpital Marie-Lannelongue pour le maintenir au plus haut niveau d’excellence et en faire un centre de référence en matière de chirurgie cardiaque et thoracique tant en France qu’à l’international.

L’Hôpital Marie- Lannelongue ouvrira ses portes en 2025.

Futur Hôpital Marie-Lannelongue - 2025 / ©Pargade Architectes

Sébastien de Vanssay, Directeur des clientèles institutionnelles et des professionnels de l’immobilier de la Caisse d’Epargne Ile-de-France, déclare : « En tant que première banque du secteur hospitalier francilien, la Caisse d’Epargne Ile-de-France est fière de participer au financement de la reconstruction de l’Hôpital Marie-Lannelongue au Plessis-Robinson en portant les rôles d’arrangeur et d’agent de l’opération. Ce financement s’inscrit pleinement dans notre volonté de contribuer au « bien-vivre » des franciliens et d’accompagner durablement les acteurs de la santé dans des projets porteurs de sens. Je tiens tout particulièrement à remercier nos directions Santé et Financements Spécialisés qui ont œuvré à la réalisation de ce projet. »

Laetitia Boussarie, Directrice des marchés secteur public et économie sociale et solidaire chez Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, souligne : « Le domaine de la santé présente des enjeux d’envergure pour l'ensemble de la société et pour les générations futures. Chez Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, nous sommes très impliqués dans l’accompagnement des acteurs du médico-social au sein des territoires. Ce financement est une nouvelle illustration de notre engagement. Nous sommes heureux de soutenir l’Hôpital Marie-Lannelongue qui constitue une opportunité unique de répondre aux enjeux de modernisation de l’offre de soins hospitalière. »
 

Pascal Pirault, Directeur régional Ile-de-France de la BFI de La Banque Postale, indique : « Je me réjouis de notre contribution au financement d’une infrastructure hospitalière moderne et structurante pour la région francilienne, dont la renommée est reconnue en France et à l’international sur la chirurgie du thorax, des vaisseaux et du cœur. Banque citoyenne et acteur engagé au cœur des territoires, La Banque Postale est le premier financeur des hôpitaux publics depuis 2015. Avec l’octroi d’un emprunt de 19,5 M€, La Banque Postale intègre un prêt syndiqué de 70 M€, pour compléter les financements en fonds propres de la Fondation Hôpital Saint-Joseph. Nous sommes convaincus que la transformation de notre tissu hospitalier requiert une véritable démarche partenariale avec les acteurs du secteur au sein du territoire. »

Jacques Gounon, Président de la Fondation Hôpital Saint-Joseph remarque : « La reconstruction de l’Hôpital Marie-Lannelongue était nécessaire compte tenu de l'état du bâtiment mais la Fondation, avec le soutien actif de l'ARS, a décidé de transformer une nécessité en opportunité avec l'ambition affirmée d'offrir le meilleur à nos patients et nos personnels. Je tiens ici à remercier chaleureusement nos partenaires bancaires sans lesquels ce projet ne pouvait se concrétiser. Dans le respect de leurs propres contraintes, ils ont su nous apporter avec beaucoup de savoir-faire un financement adapté en volume, en durée et en coût. Nous leur en sommes très reconnaissants. »



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